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Pourquoi nettoyer et entretenir sa toiture et ses façades? Sans toit et sans murs, pas de maison ! Nettoyer sa toiture et nettoyer sa façade sont des actions à faire régulièrement. Il existe des obligations légales comme indiquées dans l’Article L 132-1 du code de la construction, qui prévoit que les façades des immeubles doivent être toujours propres.
Le toit et la façade sont deux éléments qui sont visibles et qui vont donner envie ou non, à votre entourage de vous rendre visite. L’esthétique joue un grand rôle dans notre société !
Le fait d’entretenir sa toiture et sa façade sont aussi un gage de propreté et d’un suivi de l’entretien car mal entretenus, votre toiture et votre façade subissent au fil du temps les pollutions et les intempéries : Formation de mousse, de lichens et apparitions de fissures, crevasses…
Des pathologies connues dans le bâtiment (infiltrations, humidité, désordres dans la stabilité du bâti…).
La toiture et la façade sont les premières choses, qu’un visiteur voit de votre maison. En cas de vente ou de location, une maison avec une toiture et une façade entretenues ou rénovées va séduire l’acheteur ou le locataire. Un entretient bien réalisé apporte une touche esthétique notable et va vous permettre de réaliser une plus-value de votre patrimoine.
Il existe différents articles dans le code de la construction et de l’habitat qui font allusion à la réglementation sur le maintien et l’entretien de vos façades et toiture et surtout du bâti en général. « L’Article L132-1 Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. » Entretenues au moins une fois tous les dix ans. L’annexe à l'article R443-11 sur l’étanchéité, la couverture, ses raccords et ses accessoires sont étanches. Les sols, murs, seuils et plafonds sont protégés contre les eaux de ruissellement, les infiltrations et les remontées d'eau. Les ouvrants sont étanches à l'eau et en bon état de fonctionnement. L’article R122-16, Les propriétaires sont tenus de maintenir et d'entretenir les installations en conformité avec les dispositions de la présente réglementation.
Ces articles donnent un sens logique à la maintenance des bâtiments afin de ne pas sombrer dans un état de ruine et éviter les accidents dûs aux dégradations des structures du bâti.
Les matériaux que constitues les toitures et les façades sont certes très résistants et performants mais les intempéries et la pollution dans le temps peuvent affaiblir leurs performances.
On pourrait faire la comparaison avec nos dents. Une dent est de nature très résistante mais mal entretenue elle peut devenir sensible aux températures, se carier…
Pour une tuile ou le crépi c’est pareil : la pollution, les excréments d’oiseaux, l’apparition de mousse, de touffe d’herbe… , la soumission à des températures élevées en été, le gel en hivers, la pluie…
Les supports se gorgent d’eau, de la mousse, des champignons, des végétaux apparaissent et attaquent les revêtements protecteurs, les dégradent, les rendent friables. L’hiver pendant les périodes de gel, les matériaux peuvent se fissurer, se casser. Votre enveloppe n’est plus étanche, l’humidité rentre dans la maison et peut générer des dégâts sur la structure du bâti.
Pour une maison neuve ou moins de 10 ans si les travaux ont bien été réalisés, il n’y a pas d’inquiétudes à avoir. Dépassé cette période des dix ans, même si les constructeurs garantissent des matériaux 30 ans ou plus, il est conseillé de faire un entretien. A partir de cette date le vent, le poids de la neige, la charpente qui bouge peuvent décaler les tuiles. Tous les 2 à 5 ans selon l’exposition de la maison, du climat, il faut faire réviser la structure de votre bâti…
Les travaux d’entretien à effectuer : vérifier les fissures, remanier les tuiles, nettoyer les gouttières, démoussage, nettoyage et passage d’un hydrofuge.
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